房怎样核算出月供-365淘房网-买房月供怎样算

　　买房子，除了选好房子的楼层朝向和户型，享用房价的上涨之外，还有一件很重要的工作，那就是款的核算。作为小白，很多人或许都不太清楚怎么核算款的月供，可是别忧虑，今日小编就来给我们详细解说一下。

　　首要来说等额本息还款。等额本息还款月供是每月固定的，由款本金、月利率以及还款总月数组成。详细公式为：月还款额=款本金×月利率×（1+月利率)^总还款月数÷（1+月利率)^总还款月数-1。

　　其次是等额本金还款。等额本金还款月供是一个逐月递减的数列，首期还款最大，之后每期递减等额金额，还款为零。详细公式为：月还款额=款本金÷总还款月数+款本金-累计已还款本金×月利率。

　　除了还款方法之外，再来说说买房款的类型。首要是住宅公积金款，关于参加了住宅公积金交纳的人，要优先挑选住宅公积金低息款，并且住宅公积金款还具有方针补助的质。其次是个人住宅款，公积金款只合适交纳住宅公积金的职工运用，假如没有缴存住宅公积金的人则只能请求银行的按揭款。是组合款，这种事务能够让银行的房信部来处理，假如买房款超出限额，不行的部分需要向银行请求款，这两种款合起来就叫做组合款。

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　　其次是等额本金还款。等额本金还款月供是一个逐月递减的数列，首期还款最大，之后每期递减等额金额，还款为零。详细公式为：月还款额=款本金÷总还款月数+款本金-累计已还款本金×月利率。

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